时间：2017-09-01??编辑：瑞士移民网
魅力澳洲
导读
一直以来作为国内富人投资和移民首选国家之一,澳大利亚以其舒适的生活环境、完善的法律、健全的金融体系、顶级的社会福利以及优质的教育吸引着每年数以万计的国人争相购置房产。瑞士信贷银行集团最近预测,中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房。那究竟是什么原因使得国人对于在澳大利亚置业趋之若鹜呢?我们一起来盘点一下2016年澳大利亚房地产市场所发生的大事件!
澳大利亚各大城市房屋供不应求
澳洲人口的稳健增长成为当地房产维持四十几年稳步上涨的关键驱动因素。澳洲统计局(ABS)统计数据,澳洲人口每天增加1000人,预计在2033年达到3200万。2060年以前澳大利亚人口将超过4000万,而到下个世纪以前人口将超过5000万。为了满足人口上涨的刚性需求,至2036年,悉尼需要新建77万套住宅,比当前住宅总量168万套增多46%。到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。直至2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5,430套住宅。
国人对澳洲房产投资的倾向性愈显
随着人民币纳入SDR,国人海外投资会更加方便,全球资产合理配置是顺应时代潮流的最好选择。《2015胡润中国投资移民白皮书》数据显示,中国这个巨大的市场对澳洲房产的兴趣正在稳步增长。中国买家在澳洲买房的主要是应对投资和移民的需求。而其他的因素例如货币汇率、税费和永久产权都是中国人在澳买房的原因。目前在澳洲买房并没有房产税和遗产税。
澳政府出台小学留学生政策
澳洲联邦政府放开了小留学生签证,只要年满6周岁的儿童就可以到澳洲留学,同时还配置监护人签证,并且可以续签,一下子中国富有中产阶级带着孩子到海外享受新鲜空气和教育的梦想顿时实现。这一新政对澳洲房产的影响也将是深远的,将会对澳洲各学区的大户型公寓和二手房带来很多机会,同时还将中国留学生的申请要求降低,为澳洲本地的地产投资者未来至少10年,打下了市场基础。
10年多次往返澳洲的旅游签证发布
澳洲政府推出新的10年期签证,允许游客和商务人士在最多十年内多次往返,签证持有人每一次进入澳洲可以停留3个月,中国也是澳大利亚首个实行十年有效签证试点的国家,前来澳大利亚的中国游客人数再创新高,年增长21%,这对澳洲几大旅游热点城市的房产短租市场提供了巨大的商机。
澳大利亚房产置业优势明显
澳大利亚地产市场仍凭借良好优势保持领先地位,在2016年6月的调查报告中,澳大利亚再次跻身全球顶尖地产投资目的地前列。而且澳洲房市持续几十年健康稳定发展,品牌开发商开发历史悠久,基奠深厚。近几年,国内十大开发商也深入澳洲房市,为澳洲房产市场的优势所吸引。所以,澳洲房产市场的优势,无论是从自身健康运转做保障还是国内著名开发商佐证,都是显而易见的,2017年,投资澳洲房产,是新的选择!
澳洲四大银行进一步收紧房贷审批
2016年第三季度,澳洲各大银行突然间全面停止向海外买家贷款!继西太银行(Westpac)正式实行“所有澳洲PR居住海外并用海外收入贷款者,贷款比例将至70%”之后,
ANZ进一步缩紧贷款政策,直接将100%海外收入的永久居民拒之门外!ANZ银行宣布,他们将对海外收入的贷款政策实行改革,并要求澳洲公民和澳洲永久居民提供更多的材料进行审批。
以澳新银行为例,对海外人士的按揭贷款进行了部分限制:
◆ 海外买家在申请贷款时需准备未翻译的文件原件,并且护照的审查比以前更加严格,比如海外买家需提供护照上所有的出入境的盖章页面。
◆ 不再支持100%的海外收入证明!即使你是PR或澳洲公民,但如果没有澳洲本地的收入证明的话,那就要自己准备100%的买房款。
◆ 如果海外收入的比例>50%,那么审核要求会非常严格,比如不接收公司名义购买,不接受担保人担保的贷款。
◆ 海外工资收入买家必须通过6项测试,包括雇佣合同全本、报税单,签证,以及其他未经翻译的原文件。
想想之前,PR身份和海外人士在澳洲买房,哪怕在澳洲没有工作和固定收入,只要“想想办法”,就能通过各种海外收入证明,愉快地贷款,尽情地买房......如今,这些福利都没有了!
根据四大银行的一贯策略,其他三家银行跟进只不过是时间的问题。再加上国内外汇管制升级,澳洲各州增加额外印花税等因素,想要在长久以来国内富人投资和移民首选国家之一的澳大利亚购房,已经进入了难难难的HARD模式了……
被HARD模式吓到了吗?怎么可能!
不想放弃梦想坐拥澳洲蓝天白云、阳光海滩又被严苛的贷款问题所困扰?
没关系,小编手头正好有最适合你的“澳洲之家”!
世界宜居之城的璀璨明珠
丹德雅苑1060
项目
丹德雅苑1060
核心卖点
1
针对澳洲买房最头疼的限贷问题,可出具“银行确认函“保证70%贷款,利用高杠杆获得高收益。
2
比较周围的房价,1060项目的性价比超高,均价仅3.9万元/平方米(人民币)。
3
所有户型都配套赠送阳台和车位(车位的升值空间同样不可小觑)
4
仅需首付10%(余款和贷款3年之后再交付)
5
银行贷款年利率低至3.43%(澳洲买房罕见低利率)
6
租金回报率高(5%左右,仅靠租金回报20年回本)
7
出租率预期超高(墨尔本空置率2.1%,1060项目基本空置率低于0.1%)
8
聘请最为专业的律师团队为整个买房流程服务。(免去很多不必要的购房繁琐事宜)
9
可做二次贷款,将房屋今后的升值部分套现出来。
10
地段极佳,既是学区房,也是轨交房,更是地标式建筑。
李嘉诚曾说过:
买房我只看3点,第一是地段;第二是地段,第三还是地段!
丹德雅苑1060
钻石级地段
◆ 项目位于墨尔本东南富人区
◆ 距市中心CBD仅10公里
◆ 距莫纳什大学仅700米
◆ 步行3分钟抵达卡内基轨交站
◆ 距离Brighton海滩仅3公里
◆ 距离莫纳什医疗中心5公里(乘搭火车10分钟)
◆ 毗邻购物中心,东南最大购物商场chatstone1.5公里
◆ 著名考菲尔德赛马场500米
◆ 5公里范围内7个高尔夫球场
◆ 墨尔本“城区改造计划”重点投资区域
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