中国人如何在瑞士买房

中国人如何在瑞士买房

刚回了趟国,发现目前大家议论比较多的有两个议题:一是高房价,二是移民。关于移民,记得前几年回国,总有人跟偶说:回国来一起干吧,国内机遇多好攒钱。现在风向变了,而是问偶:移民到哪个国家好?欧洲还是北美?看来,报纸上网络上热议的“精英移民”并非空穴来风哦。

先从房价谈起。杭州的房价已经高得离谱,市中心较好地段如黄龙中心附近超过2万/m2,偶所在滨江新区靠近钱塘江两岸的所谓“江景房”也在2万/m2以上,偶当年用5000多元/m2买下的公寓现在已经到15000多元/m2,偶的一个富豪朋友更是囤积了十几套“绿城”的别墅,几年后,资产从最初的几千万迅速达到现在的几个亿,亿万富翁诞生,不眼红都不行啊,偶算明白了,“抢银行”是唯一可以与之PK的获暴利方式。

杭州的房价与瑞士的差不多,已经超越了巴黎、法兰克福、米兰、巴塞罗那等一线城市的房价,难怪现在温州人都到欧洲来炒房了。国内现在的高房价升值空间有限,还有泡沫破裂的风险,真的不如投资国外,而且还是永久产权。其实,观察温州炒房团的动向极有价值,他们的嗅觉非常灵敏,跟着这些中国犹太人的行踪,也许可以发掘出很多的赚钱机会啊,呵呵。

偶定居瑞士,当然比较关心瑞士的房价。应该说瑞士房价涨得也挺快的,不过没有中国快,但是上升曲线很稳定,每年以20%多的涨幅在欧洲国家中名利前茅。自从去年瑞士加入申根国家后,欧盟国家的人可以自由出入瑞士,寻找工作也好做生意也好,导致房价涨得更厉害,考虑到瑞士房产市场尚未对外国人开放的因素,升值的空间就更大了。举例:偶所在的比较好的小区,一个200m2双联别墅3年前的价格为79万瑞士法郎,2010年是139万瑞郎,而独立别墅现在是200万以上,按6.5的汇率换算下来,人民币总价和杭州郊区的别墅差不多,但是瑞士的房价是含装修的(精装),杭州的别墅是毛胚房,所以实际上比杭州还便宜。

不少同学和朋友问偶:如何在瑞士买房?可否移民到瑞士?在此做个清楚的回答吧。

一.在瑞士买房的外国人,必须拥有瑞士居留证(B或C),无瑞士居留证的外国人不允许买房。居留证B属于短期居留,一年一申请,分为学生居留与工作居留两种。学生居留买房不能申请银行贷款,工作居留可以。居留证C是永久居留证,相当于“绿卡”,买房和申请贷款都不会有问题。

二.瑞士某些地区和城市的房产市场是向外国人开放的,但数量有限,申请人得排队等待政府发放有限的名额,而且价格贵的离谱,若有钱无处使,可以烧烧看,当然捐给灾区就更好了。另外,得说明一点:即使花了大价钱买了这些房产,也不可能获得瑞士的居留权,所以多数是欧盟国家的人来购买的,反正他们可以自由出入瑞士。

三.瑞士乃非移民国家也,对移民控制非常严格,堪比北欧诸国。若想在瑞士获得居留权,进而获得永久居留(绿卡)、甚至是瑞士国籍的话,另有两个途径:1,投资瑞士,成立股份公司,以公司聘任员工方式先获得工作居留证(工作B),连续10年后便可申请永久居留证(C证);2,留学瑞士,先获得学生居留证(学生B),毕业后在瑞士找到工作,可申请工作居留证(工作B),连续10年后可申请永久居留(C证)。累计居住11年后,第12年可申请瑞士国籍,一般申请周期是1年半到两年时间。

不过在瑞士找工作,不是件容易的事,除了自己的努力外,大部分得依靠运气和机遇。所以,胜算最大的、最稳当的当然是投资瑞士了。

四.获得了瑞士居留证B,就可以在瑞士买房了。若是工作居留B,可申请银行贷款,学生居留的话只能全额付款了。瑞士贷款利率很低,最近为千分之2,为近年来的最低。还款计划只要先还利率部分,本金可放在后面还,没有贷款期限,你这辈子不想还光,可以让你的继承人(孩子或亲人)继续还,所以还贷压力不大,每月所付竟然比房租还便宜。

外国人在瑞士投资,会涉及到一系列法律、审计、金融等方面的事务,由于语言、文化、习俗和律法上存在很大的差异,一般需要委托本地的投资咨询机构代理投资事务。良好的咨询公司可以全面整合律师、会计、税务、银行等各行业的优势,帮助客户正确而稳健的投资到瑞士。偶认识的一家咨询公司,多年来一直为东欧国家的大亨提供类似服务,尤其是俄罗斯的。中国客户却一个也没有,问偶是否有门路。可惜偶认识的中国富翁有限,仅有的几个也都移民到了加拿大和澳洲,毕竟那些国家比较方便。不过,瑞士的投资环境和生活环境确实是世界上最好的国家之一,这个好象不是在吹牛。