葡萄牙投资移民项目

葡萄牙投资移民项目

万欧元买房,满5年永居

满6年入籍,移民监低至每年7天

一.申请条件

1.

50万欧元购买房产,申请时需提供购房合同和房款已付证明,所购房产需为free

ownership(即不受任何第三方权利的限制。如房子没被抵押,不欠政府税等);

2.

需证明在葡萄牙有居所,可以用购买的房产作为在葡萄牙的居所证明

3.

需有无犯罪记录;

4.

需提供没有被欧盟国家驱逐出境的记录(外方律师负责)

5.

需提供不在欧盟信息系统黑名单内的证明(外方律师负责)

二.移民监

第一年需在葡国住满7天,以后每两年住满14天即可。是欧盟国家中移民监要求最低的国家之一。

三.所获得身份的性质

1.

头5年内是葡萄牙居民身份,五年后可以获得永居,累计满6年后可以入籍。初始居留权是一年,第一年底更新后发2年居留权;第三年底再更新后再发2年居留权。即5年内需要更新2次。“1+2+2=5”形式,五年后拿永久居留身份,第六年申请加入国籍。

2.每次更新的条件:购买的房产还在,第一次更新时需证明在第一年居住满7天,第二次更新时需要证明在第二年和第三年内累计住满14天。

3.永居或入籍葡萄牙前作为葡萄牙居民所享有的权利

3.1

因葡萄牙为申根国,因此作为葡国居民,可以自由到其他24个申根国旅行,每6个月可以在其他申根国停留3个月(注意仅是短期停留的权利,并没有在其他申根国定居、经商、打工和学习的权利);

3.2

有在葡萄牙自由居住、工作、经商和学习的权利;

3.3

如果在葡萄牙工作或经商缴纳社保税和医保,那么可以享受葡萄牙的社会福利;

3.4

孩子可以在葡萄牙的公立学校接收免费教育(读私立的国际学校需要交费,每年5000-8000欧元)

四.由葡国居留转永居的条件:居留满5年,且在这5年内满足第一年住满7天,后面的4年内每两年住满14天,且拿永久身份可以出售房产。

五.入籍葡萄牙的条件及好处

1.葡萄牙常规入籍的条件:需持有葡萄牙居留身份满10年;

2.依据此投资移民项目成为葡萄牙居民后的入籍条件:5年后转永居,转永居后一年即可入籍,即累计满6年即可入籍葡萄牙,成为葡萄牙公民。因为葡萄牙为欧盟国家,因此葡萄牙的公民身份即为欧盟公民。

3.成为欧盟公民后所享有的权利:作为欧盟公民,可以自由在任何欧盟国家(共27个国家)和欧洲经济区成员国(挪威、冰岛列支敦士登)及瑞士共31个国家自由定居、工作、学习、经商和生活。即1=31,把31个国家变成31个省。且大部分国家对欧盟公民的教育是免费的。

六.以葡萄牙为跳板定居欧洲发达国家(英法德瑞典丹麦芬兰挪威瑞士比利时卢森堡及其他国家)

基于葡萄牙的此投资移民新政接近没有移民监(第一年7天,以后每2年14天),每年入境葡萄牙1-2次,每次2-4周,5年后永居,6年后入籍,入籍后就可以自由到其他任何欧盟发达国家和瑞士了。有孩子的家庭,基本上利用孩子的暑假就足够了。

七.规划建议-----给移民目的是为了孩子去葡萄牙之外的欧洲发达国家读书的家庭

1.每年综合利用寒暑假去欧洲1-2次,从葡萄牙入境,然后可以在葡萄牙或自由到其他申根国家旅游或游学,最后从葡萄牙处境,就可以满足移民监要求了,6年后入籍。

2.建议高中阶段到葡萄牙的国际学校就读,国际学校教授英国的A-LEVEL或IB课程,这些课程系国际上所有大学都承认的,且以英文教学。西班牙国际学校的学费,从小学到中学,一般为每年5000-8000欧元不等,只有中国国内国际学校学费的50%。当然,也可以在国内读完高中同时兼修国际高中课程,毕业后到欧洲发达国家比如英国去大学。

3.作为欧盟公民申请欧洲名校的优势:欧盟公民申请英国或其他欧洲发达国家(法德瑞士及北欧的瑞典丹麦挪威芬兰等)世界级名牌大学时,不作为外国留学生,因此有更多申请到欧洲世界级名校的机会,并且是免费的(这些国家只有英国对本国公民的高等教育收费,但是学费只有外国留学生学费的20%

左右)。

八.项目适合人群

1.每年能到欧洲旅行1-2次,每次2-4周,且具备投资50-100万欧元的实力,有投资海外房产需求,希望获得稳定回报的人士和家庭;

2.希望利用葡萄牙同时为申根国及欧盟国的优势,利用葡萄牙接近没有移民监的优势,实现不需要长居海外即可6年后入籍葡萄牙成为欧盟公民的人士;

3.希望以葡萄牙为跳板,为孩子建立可以覆盖欧盟所有国家自由读书、自由工作、定居权利的人士。

九.移民法关于房产持有期限的要求

葡萄牙法律规定,作为投资,购买的房产需持有5年,5年内不能出售,但五年后可以自由出售。

十.葡萄牙房产市场

1.

抄底良机,回报理想而稳定:目前,葡萄牙房产市场的特征是,租金水平仍在原来高峰位置,但是价格已经跌了40-60%,大部分房产价格腰斩,是出手投资的良机。

年出租回报率为7%左右,未来五年内保守预计为20%,未来5年出租收益加房产升值的年回报率最保守测算不低于10%。

2.投资区域:比较理想的投资区域是葡国南部地中海沿岸的度假房产(ALGARVE),因为度假胜地,房产出租率高,租金水平高。一套黄金位置一线海景不少于180平米的精装3-4居室(包括厨电及卫浴精装)的别墅,按照目前腰斩后的价格,平均在30万欧元左右,旺季(6个月)每个周的租金在900欧元左右,其他季节的租金水平为每周500欧元左右,保守按照60%出租率计算,每年租金水平在2万欧元左右,租金年回报率为7%左右。未来5年内预计平均每年升值最保守为3%,综合年回报率为10%以上。

3.买房税费:各种税费合计为总价款的12%左右。具体细目请咨询专业人士。持有环节的物业税为物业评估值(低于买价)的1%左右。

十一.葡萄牙买房投资移民项目的优势

1.接近没有移民监:平均每年住满7天即可,通过1-2次葡萄牙进出境的欧洲旅游或游学即可满足移民监要求。

2.稳定而可观的投资回报:年租金+资本增值(房价上升)的综合年投资回报率最保守在10%(房价腰斩而租金不跌,年租金回报率最低在7%,未来五年房产升值最保守为每年3%,实际上有专业人士预测未来五年内最少上涨30%,即每年上涨6%)。具体请投资人向专业房产投资顾问机构咨询。

3. 26个申根国自由旅行

4.

5年永居,6年入籍:比常规10年入籍节省4年时间,入籍后成为欧盟公民,可以自由到英法德比利时北欧四国及瑞士定居、工作、学习、生活,是移民欧盟发达国家最好的跳板。

5.免费医疗福利待遇,教育免费:孩子在公立学校读书免费。在私立国际学校读英语授课的英国课程A-LEVEL或IB课程,书学费仅为国内国际学校的50%。

6.工作权利:5年内可工作,可经商。6年入籍后欧盟各国自由定居、工作、经商、学习和生活。

十二.申请流程

咨询—-签约----申请申根签证----入境考察----考察房产及国际学校-----开立私人账户和买房款律师监管账户----签署买房合同及支付买房定金----汇款50万欧元至葡国私人账户----支付购房款至监管账户----提起移民申请----获得移民批准后买房款由律师监管账户进入开放商账户。

说明:如果移民申请被拒,则买房款依据买房合同的约定由律师监管账户退回投资人的账户,保障投资人的交易安全与利益。